<object id="1jvdl"><nobr id="1jvdl"></nobr></object>

<object id="1jvdl"><sup id="1jvdl"></sup></object>
<tr id="1jvdl"></tr>

  • <center id="1jvdl"></center>

      <object id="1jvdl"><option id="1jvdl"><sub id="1jvdl"></sub></option></object>

          <big id="1jvdl"><nobr id="1jvdl"></nobr></big><code id="1jvdl"><em id="1jvdl"><track id="1jvdl"></track></em></code>
          1. 首頁 > 智慧地產 > 正文

            占比降至低位、風險抵補準備充分 房地產信貸風險總體可控

            2022-05-17 14:02:39  來源:經濟日報

            摘要:近日召開的中共中央政治局會議強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。
            關鍵詞: 房地產信貸
              近日召開的中共中央政治局會議強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。
             
              當前,受個別大型房地產企業風險顯性化影響,房地產信貸風險有所抬升。近期披露的上市銀行年報顯示,截至2021年12月末,五大國有銀行的房地產不良貸款余額均較上年末有所增加,且部分銀行增幅較大。多家銀行負責人表示,當前的風險屬于局部性、階段性,房地產信貸風險總體可控。
             
              多重因素致不良上升
             
              數據顯示,截至2021年12月末,五大行房地產不良貸款余額較上年末均有所增加,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行的房地產不良貸款率分別為4.79%、3.39%、5.05%、1.85%,分別較上年末上升2.47個、1.58個、0.37個和0.54個百分點。
             
              “在加快構建新發展格局進程中,局部領域、個別客戶的風險釋放難以避免。”建行首席風險官程遠國表示,局部風險不會影響房地產行業平穩健康發展。
             
              首先,房地產貸款占比已降至低位。“工行房地產貸款占比已降至6.5%,房地產信貸風險不會對全行的資產質量產生重大影響。”工行副行長張文武說。
             
              其次,風險抵補準備已較為充分。截至今年一季度末,銀行業金融機構撥備覆蓋率為199.5%。也就是說,如果出現1元不良貸款,銀行已準備好1.995元來對沖,部分上市銀行的撥備覆蓋率高達300%以上。
             
              信貸風險之所以上升,根源在于個別大型房企的風險顯性化。2021年下半年以來,部分房企利潤下滑、資金鏈趨緊、債務違約頻發。今年3月份,個別房企甚至無法如約披露年報。“少數風險大戶貸款劣變,導致房地產開發貸款風險上升。”張文武說。因房企出險,部分銀行又收縮了信貸,一定程度上加劇了房企的經營困難,進一步抬升了風險。
             
              對于銀行的短期過激反應,監管部門已及時糾偏,目前房地產開發貸款已逐步恢復平穩。與2021年四季度相比,今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元。
             
              此外,銀行不良貸款認定標準愈發嚴格,也抬高了風險數據。記者從多地銀保監局獲悉,為確保風險真實、全面暴露,多地不良貸款認定標準已從“逾期90天計入不良”變為“逾期60天計入不良”,有些銀行已將逾期30天的貸款計入不良。受此影響,此前部分被掩蓋的風險浮出水面,房地產不良貸款數據有所上升。
             
              個人住房貸款風險較低
             
              目前,我國個人住房貸款余額約46萬億元。個人住房貸款的期限較長,多為20年甚至30年。雖然貸款期限長,但我國個人住房貸款的信貸風險卻較低,不良貸款率長期維持在0.3%左右。
             
              “個人住房貸款的還款來源主要是借款人的每月收入,因此,資產質量與就業、收入密切相關,受房價波動的影響反而較小,這是我國與很多國家的不同之處。”央行金融市場司司長鄒瀾說。
             
              “從大型銀行2020年初的實踐看,疫情初期,個人住房貸款不良率一度由0.29%上升至0.37%。”鄒瀾說,延期還款政策實施后,貸款質量總體保持穩定;隨著疫情緩解,居民收入逐步恢復,貸款償還也很快恢復正常。截至2020年12月末,個人住房貸款不良率已回到0.29%的水平。
             
              當前,受國內疫情多點散發影響,部分居民收入出現波動,可能無法按時償還房貸。對此,國有行與股份行、城商行等多家金融機構已明確表示,滿足條件的客戶可申請房貸延期還款。
             
              風險化解不能松勁
             
              房地產信貸風險雖總體可控,但風險防范與化解工作須臾不可松懈。“防控要更加主動。”中國銀行風險總監劉堅東說,部分房企的經營狀況仍存不確定性。
             
              “緩解房企資金鏈緊張需供給端、需求端協同發力。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛說,從供給端看,房地產開發貸款已基本恢復平穩,銀行貸款的恢復正加快到位;從需求端看,多地銀行已下調房貸利率,購房者的需求逐步釋放,將有助房地產市場整體企穩。
             
              化解風險的有效途徑之一,是在市場化、法治化的前提下,推動房企之間開展并購。“國內優質房企對此項工作高度重視,已開展大批盡職調查,后續相信會取得明顯成效。”興業銀行風險管理部總經理鄒積敏說。
             
              此前,中國人民銀行、中國銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》,鼓勵金融機構以市場化方式支持風險化解、行業出清。記者獲悉,多家銀行已安排專項額度,正穩妥有序開展并購貸款業務,推動足值項目與問題開發商脫鉤,在“保交樓”中降低風險隱患。

            第三十四屆CIO班招生
            國際CIO認證培訓
            首席數據官(CDO)認證培訓
            責編:wangxu

            免責聲明:本網站(http://www.instituteofdigitalmarketingusa.com/)內容主要來自原創、合作媒體供稿和第三方投稿,凡在本網站出現的信息,均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性,但不保證有關資料的準確性及可靠性,讀者在使用前請進一步核實,并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏,概不負任何法律責任。
            本網站刊載的所有內容(包括但不僅限文字、圖片、LOGO、音頻、視頻、軟件、程序等)版權歸原作者所有。任何單位或個人認為本網站中的內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時,請及時通知本站,予以刪除。

            天天狠天天天天透在线

            <object id="1jvdl"><nobr id="1jvdl"></nobr></object>

            <object id="1jvdl"><sup id="1jvdl"></sup></object>
            <tr id="1jvdl"></tr>

          2. <center id="1jvdl"></center>

              <object id="1jvdl"><option id="1jvdl"><sub id="1jvdl"></sub></option></object>

                  <big id="1jvdl"><nobr id="1jvdl"></nobr></big><code id="1jvdl"><em id="1jvdl"><track id="1jvdl"></track></em></code>